购买二手房时应注意的问题有哪些

购买二手房时应注意的问题有哪些

　　一、一定要核实产权是否完整、可靠。

　　有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性;搞清楚是成本价房还是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。

　　二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。

　　要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理。

　　三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。

　　水电气的'费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。

　　四、了解房屋历史与领居里的关系。

　　要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途;是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。

　　五、要通过市场比较判断该房屋的实际价值。

　　可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。

　　六、必须经过国家房管部门(房交所)办理产权变更手续，才算作真正完成过户

　　七、找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。