购买写字楼需要交什么税费

购买写字楼需要交什么税费

　　房屋出售很多人都是有经验的，周边很多人都买过房子，所以很多问题可以咨询周围的人。很多人都能给大家传授经验。但是写字间出售，需要哪些税费大家都不明白。

　　购买写字楼需要交什么税费？

　　购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：

　　1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；

　　2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；

　　3、交易手续费 （购买面积X3元/平方米）；

　　4、权证登记费（550元/件）；

　　5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；

　　6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。

　　7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。

　　8、购买楼需缴纳契税。

　　9、契税以成交价格为计税依据。

　　10、购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。

　　11、租用楼，就不涉及税收。

　　若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。

　　写字楼买卖的.税费是怎么算的？

　　1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%；

　　2、买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%。

　　3、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。6.4万。

　　4、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。

　　5、地税：（评估价-原价）*30%。9.6万。