投资日本楼房回报率怎么算

投资日本楼房回报率怎么算

　　日本不动产公司提供的物件，一般只写表面回报率，而不会注明实质回报率。但计算实质回报率很简单。那么，投资日本楼房回报率怎么算呢?下面jy135小编为大家整理了投资日本楼房回报率的计算方法，希望能为大家提供帮助!

　　投资日本楼房回报率怎么算?

　　收益的计算方法

　　关于房地产投资的收益率，一般有2种计算方法。

　　表面收益率(%)：

　　年租金收入÷房地产售价*100

　　实质收益率(%)：

　　(年租金收入—年各项经费※1)÷(房地产售价+购买时的各项经费※2)*100

　　明白了吗。这个公式表明，表面回报率没有扣除各项费用。比如管理费、修缮金，垃圾处理费等等，每个月都会发生的.费用。

　　这笔费用有多少呢。

　　答案是有多有少。一般来讲，没有电梯，且自己管理的楼房，诸费用在10000日元以下。而有电梯的楼房，一般在20000日元以上。

　　下面我们来谈谈其中的要点

　　1：年各项经费包括固定资产税、城市规划税、房屋管理费，修缮费用、管理公司的手续费等。

　　2：购买时的各项经费包括消费税、中介手续费、印花税、登记许可税、司法代书人的手续费、房地产取得税等。

　　例：在东京都中央区购买价值2500万日元的高级物业，购买时的各项经费则为120万日元，年各项经费为第一年30万日元，物业的年收入为180万日元。那么该物业的首年度收益率计算公式如下：

　　表面收益率(%)：180万÷2500万*100=7.2%

　　实质收益率(%)：(180万-30万)÷(2500万+120万)*100=6.3%

　　即使是同一房地产，若采用不同的收益率计算公式，则计算出来的收益率也互不相同，因此在购买前请务必确认是采用何种计算方式进行计算。