二手房拆改费用如何计算

二手房拆改费用如何计算

　　导语：随着房价不断攀升，现在越来越多的业主更倾向于购买二手房，但是二手房的翻新非常的复杂，很令人头疼，其实二手房装修的拆改原则跟一般的新房都差不多，首先要避开承重墙，不过像一些十几年以上的老房子，原有的风格比较过时，拆改起来比较多，在主体拆改这一流程，可以大家更为关心的问题就是，拆改费用如何计算。

　　二手房拆改费用如何计算

　　第一、主体拆改有哪些要点?

　　1、家居结构改造前提

　　①居室过多或过小：这是很常见的居室通病，结构设计不适于居住，空间间隔不科学。这样的.房屋当然要来一次“内科手术”了;

　　②光线不佳：窗户太小是最影响光线的因素。尽管还谈不上暗无天日，但相信大多数人都不情愿把明媚的春光拒之窗外，追求光明的愿望无论如何都是应该得到满足的;

　　③居室功能结构不合理：有的房屋在设计上没有做到以人为本，功能堪称"奇特"，简直要让人哭笑不得。这是非改造不可的，除非你想刻意苦练自己的弊气功力;

　　④有特别需要改造的：比如房屋使用用途的变更啦，需要安装什么奇异的设施啦，就得改造原有的结构，以适应其需要。

　　2、舒适和适用的界定

　　①改造的居家功能或结构达到居家生活理想要求;

　　②感觉良好，居住特别方便;

　　③令人开心，看起来顺眼，用起来方便;

　　④高兴，满意(自我满意)。

　　第二、主体拆改的费用如何计算?

　　1、按工程量实际大小收费

　　拆除工程由于具体项目不同，可以分成按平方米、组、项来收费，如瓷砖、地板、墙体拆除等可按平方米来计算。

　　2、估算，现场“看活定价”

　　这种收费方式一般是专业拆除队的收费方式。拆除师傅们直接到现场看活儿，然后在现场定价，如果双方谈好，就定时间进行拆除。这种“看活定价”的方式一般都是先干活后付款。主要区别是这里边加了一个中间人—施工队长。