提前还房贷利息怎么算

提前还房贷利息怎么算

　　对于绝大多数普通人而言，买房绝对是人生当中的一件大事，而面对高昂的房价，相当一部分人都需要向银行贷款买房，然后每个月还房贷。有一些购房者在还房贷的途中突然有能力把剩下的房贷一次性还清了，那么如果提前还贷利息怎么算呢??下面jy135小编为大家整理了提前还房贷利息的计算方法，希望能为大家提供帮助!

　　提前还房贷利息怎么算

　　就大多数的银行来看，只要借款人正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清贷款本息即可。

　　提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

　　1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的.房贷利息。

　　2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。

　　3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。

　　比如你于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元，每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。

　　还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前还贷，具体为：

　　1、如果是提前全部还款，只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75 元。

　　2、如果是提前部分还款，比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27 元，每月递减6.72 元，在原来基础上可节约利息23175 元。

　　3、如果是提前部分还款，还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85 元，每月递减10.73 元，在原来基础上可节约利息37552元。

　　提醒：不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金。

　　五大银行提前还款的违约金规定

　　1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。

　　2、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

　　3、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

　　4、中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

　　5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

　　不过话说回来，银行的要求是怎么样，购房人就得按照规定走，所以大家在签订贷款合同的时候，如果考虑以后想通过缩短贷款年限提前还贷，一定要问清楚相关规定，做到心中有数，把相关事项约定清楚了再签约。要不然你不问清楚了，银行也不主动告诉你，稀里糊涂的签了合同，到时候想提前还款了，可就得按照银行的要求办事了。总之就是发现问题要主动沟通。