购买二手房如何办理商业贷款

购买二手房如何办理商业贷款

　　问：向银行贷款有哪些程序?

　　房产法律咨询律师回答到：

　　1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);

　　2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的`身份证明，本行要求提供的其它材料;

　　3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书;

　　4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户，办理民生卡。

　　问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查?

　　答：

　　1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;

　　2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;

　　3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：

　　(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;

　　(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;

　　(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。

　　4.核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;

　　5.收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;

　　6.填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

　　问：审核后还有哪些贷前手续?

　　社区法律咨询律师回答到：银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续

　　1.表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据;

　　2.办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。